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In Immobilien investieren
Risikoarm clevere Investments tätigen.
Immobilien - lohnenswerte Geldanlage
So etwa um 2020 ist ganz schön Schwung in das Thema Immobilien gekommen. Hohe Preise, starke Anstiege der Immobilienzinsen, eine angespannte Marklage - kein Wunder, dass viele vorsichtig beim Thema Kapitalanlage-Immobilien geworden sind. Sind also Immobilien immer noch ein interessantes Investment? Auf jeden Fall.
Worauf es ankommt!
Immobilien stellten schon immer und stellen noch immer eine solide Form von Investition dar, gerade dann, wenn Risikofaktoren gering bleiben sollen. Trotzdem gibt es eine ganze Reihe Kriterien, auf die Sie achten sollten.
Lage
Es war schon immer so und wird vermutlich auch für immer so bleiben: Kaum etwas entscheidet mehr über die Rentabilität einer Immobilie wie die Lage. Miethöhe, Beliebtheit, Anzahl an Interessenten - das alles hängt von der Mikrolage (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Parkplätze, Cafés, Bars usw.) und der Makrolage (wirtschaftliche Aussichten, Bevölkerungsentwicklung und Leerstand in der Region) ab.
Substanz
Manchmal trügt der Schein! Mängel müssen nicht einmal "versteckt" sein, sie können schlicht auch noch nicht bekannt sein. Eine umsichtige, genaue Prüfung und im Fall des Falles auch das Hinzuziehen eines/r Sachverständigen schützen vor bösen Überraschungen.
Rendite
Gerade als Kapitalanlage spielt natürlich auch die Rendite eine essentielle Rolle. Eine einfache Faustformel bietet der sog. Mietmultiplikator (auch Mietpreismultiplikator). Dazu setzt man Kaufpreis und die zu erwartende Jahresnettokaltmiete zueinander ins Verhältnis.
Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete = Mietmultiplikator, also z.B. 150.000€ Kaufpreis / 640€ Kaltmiete pro Monat x 12 Monate = 19,5 Mietmultiplikator.
Der Mietmultiplikator sollte den Faktor 20 (in stark nachgefragten Gebieten 25) nicht übersteigen.
Haben Sie eine Immobilie in die engere Wahl genommen, ist der Mietmultiplikator natürlich nicht ausreichend. Viele Aspekte wie etwa Investitionen, Verwaltungskosten, Instandshaltungskosten und vieles mehr müssen berücksichtigt werden, um einen klaren Blick auf die mögliche Rendite zu erhalten.
Risiko
Auch wenn Immobilien gemeinhin als risikoarm gelten, sollte auch das Thema Risiko nicht einfach abgetan werden. Ist absehbar, dass sich die Makrolage drastisch verschlechtert? Sind gängige Risiken wie etwa Brand, Überschwemmung oder Sturmschäden angemessen abgesichert? Mietausfälle, Mietnomaden, Leerstände oder Zahlungsausfälle sind weitere Themen, die man sich klar machen sollte. Vor dem Kauf sollten Sie sich klar darüber sein, ob Ihr Fokus auf möglichst hoher Rendite, möglichst hoher Sicherheit oder einer gesunden Mischung aus beidem liegt.
Herausforderungen
Es gibt auch Aspekte, die Sie sich klar machen sollten - vor allem dann, wenn Sie über Ihre erste Kapitalanlage-Immobilie nachdenken. Zunächst: Sie werden zum Vermieter bzw. zur Vermieterin. Mieteinnahmen wollen geprüft werden, Mietverträge ausgestellt und im Fall des Falles auch Probleme zwischen Mietenden und Ihnen geklärt werden. Auch Unterhaltskosten und in der Zukunft anfallende Investitionen, Instandhaltunsgmaßnahmen und mögliche Reparaturen sollten Sie immer im Blick behalten.
Positive Aspekte
Immobilien als Kapitalanlage bieten eine ganze Reihe Vorteile. Verkaufen Sie eine Immobilie nach mindestens 10 Jahren in Ihrem Besitz, so ist der Wertzuwachs steuerfrei. Apropos Wert: Historisch betrachtet zeichnen sich Immobilien durch eine hohe Wertbeständigkeit aus. Seit 2022/2023 wieder ein Thema, das sich viele bewusst gemacht haben: Inflation. Auch hier punkten Immobilien: Mieten entwickeln sich im Grundsatz mit der Inflation mit. Man könnte also bei Immobilien durchaus von einem "eingebauten Inflationsschutz" sprechen.
Finanzierung
Wenn Sie ein interessantes Objekt gefunden haben, stellt sich oft die Frage nach der passenden Finanzierung. Hier können wir für Sie unter den Angeboten von hunderten von Banken wählen. Vergleichbarkeit und Transparenz von Konditionen sind so für Sie möglich. Übrigens: Wir sind keinem Produkt und keinem Unternehmen verpflichtet, sondern verstehen uns ausschließlich als Ihr Partner. Mehr Infos finden Sie übrigens unter "Finanzierungen".
Mehr Komfort für Ihre Investition?
Sie möchten gerne Kapital in Immobilien investieren, haben aber keine Zeit für die "Berufung zur Vermieterin bzw. zumm Vermieter"? Immobilien mit vollumfänglicher Verwaltung und Mietenden-Pool bieten alle Vorteile des Investments in Immobilien ohne Herausforderungen wie Mietverträgen oder Mietenden-Suche. Auch in diesem Fall stehen wir Ihnen gerne mit einem vorselektierten Angebot an potentiellen Immobilien zur Seite, die wir kontinuierlich für FP-Kundinnen und Kunden vorhalten. Eine weitere Alternative bieten Immobilienfonds, die zum Beispiel in Gewerbeimmobilien deutschland- oder europaweit investieren. Kommen Sie auch in diesen Fällen gerne auf uns zu!
Immer eine gute Wahl
Von der Suche über die Auswahl bis zur Finanzierung: Mit G&Z Finanzpartner haben Sie einen Partner zur Seite, der Sie bei der Suche nach Ihrer Kapitalanlage-Immobilie begleitet und auch nach Ihrem Investment immer für Ihre Fragen da ist.